 |
 |
 |
|
Об оформлении земли:
Изучая и обобщая опыт построения родовых поместий, а также поселений, в состав которых входят родовые поместья, мы пришли к выводу, что на данный момент одной из основных и самых насущных проблем является вопрос получения прав на землю. Выбрать участок земли, который нравится, то есть устраивающий Вас участок земли, при выборе необходимо землю почувствовать душой, учесть не только ландшафт, но и климат, наличие инфраструктуры, дорог, электролиний, приближённость либо удалённость от населённых пунктов и прочее.Получить в рамках действующего законодательства - свидетельство о собственности на землю.Обнести живым забором - своё родовое поместье (поселение), определить характер добрососедских взаимоотношений с внешним миром - государством, соседями и т.д., а также установить правила взаимоотношений внутри поселения, избрать совет, координатора, возможно, выбрать форму организации, управляющей общим имуществом и землями поселения. Строить дом, сажать посадки и т.д., то есть, после оформления земли, установления правил взаимоотношений, вашему родовому поместью ничего не угрожает и вы можете строить дом, делать посадки и далее продумывать, как и что должно располагаться именно на этой земле и постепенно развивать и реализовывать свои мысли, мечты. Строить общее дело, приносящее достаток каждому участнику, иметь дело по душе, строить свое поселение , обустраивать места общей радости. Таким образом, если сформулировать алгоритм действий языком существующих общественных отношений, строить своё родовое поместье (поселение) необходимо в следующей последовательности:
Поиск земли, с учётом условий, подходящих для - Вас.
Получение свидетельства о праве собственности на землю (собственность - единственная форма владения землей, когда человек сам по своему усмотрению может ее использовать).
Установление порядка взаимоотношений с внешним миром (гос.органами, соседями, другими лицами).
Обустройство своего родового поместья. Обустройство своего поселения "Светодар".
Договор инвестирования:
Россия, Тульская обл., Заокский р-н. «_____»_____________2010 г. Мы,гр.__________________Именуемый (-ая) в дальнейшем Инвестор, и ____________, именуемый в дальнейшем Исполнитель, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Инвестор инвестирует (вкладывает собственные денежные средства) в реализацию следующего проекта: - приобретение у ООО «____________» принадлежащих им земельных участков на общую площадь около 240 (двести сорок) гектар, расположенных в районе с.Симоново (далее – земельный участок); - организация строительства автодороги на полученных земельных участках и сооружении 2-х общественных колодцев; -раздел земельного участка 240 га. на участки от 1 до 1,5 га. согласно плану и регистрации возникших участков на имя Исполнителя. 2. Общая сумма денежных средств, вносимая Инвестором составляет________________________________________________рублей. Указанная сумма передается Инвестором Исполнителю при подписании настоящего договора. Факт передачи денежных средств удостоверяется подписями Сторон Договора. 3. Обязанности сторон. 3.1. Инвестор обязуется: - при подписании настоящего Договора передать Исполнителям денежные средства в размере, указанном в п.2 настоящего Договора; - принять все исполненное Исполнителем по настоящему Договору (получить в собственность результаты инвестирования – земельный участок); - самостоятельно проводить обустройство выбранного Инвестором после раздела участка от 1 до 1,5 га. в течении 1 года с момента подписания настоящего Договора. Для чего: - Обязательно посадить деревья, живую изгородь со стороны дороги и по границе своего участка. - Регулярно бывать на своем поместье вместе со своей семьей, что подтверждает серьезность намерения семьи. - Обязательно ежегодно прокосить (или пропилить в лесной части)межи до 3 метров между участками, что обеспечивает беспрепятственный проход по ним и служит препятствием возможным пожарам. - Участвовать в общественных работах. -Платить все взносы, оплачивать земельные налоги за свой участок и дороги. - Предпринимать активные действия для скорейшего переезда в поместье. В случае, если инвестор не обустраивает свой участок в течении одного года с момента подписания договора и акта передачи в использовании, он лишается права пользоваться им и данный договор расторгается. -3.2 Исполнитель обязуется: - хранить и использовать согласно настоящему Договору полученные от Инвестора денежные средства; - подготовить необходимые документы и оформить на свое имя покупку земельных участков, произвести выделение земельного участка в натуре и оформить на него право собственности на свое имя; - обеспечить строительство дороги на земельном участке по схеме, предоставленной Инвестором, а также сооружение 2-х общественных колодцев; - выступать в качестве владельца при решении вопросов связанных с земельными участками; - заказать архитектурный проект проектируемого поселения; - разбить земельные участок 240 га. на участки от 1 до 1.5 га. и зарегистрировать их в кадастровой и регистрационных палатах на имя Исполнителя; - оформить переход права собственности на возникший в результате раздела земельный участок, выбранный Инвестором на имя Инвестора (представить документы, необходимые для регистрации перехода права собственности, подписать заявление о переходе права собственности в соответствующем регистрирующем органе и совершить иные действия для реализации права собственности Инвестора) не ранее, чем через 1 год после подписания настоящего договора. 4. Исполнитель является представителем Инвестора по всем вопросам, связанным с реализацией настоящего Договора. При этом Исполнитель обязуется действовать во исполнение условий настоящего Договора добросовестно и разумно, в интересах Инвестора. 5. Стороны Договора устанавливают следующий порядок владения и пользования приобретенными по настоящему договору земельными участками: Инвестор и лица, получившие разрешение Инвестора, имеют право пользоваться указанным земельным участком согласно Акта передачи в пользование в течении года с момента подписания договора; Инвестор несет расходы по оформлению и содержанию указанного земельного участка (выплата регистрационных сборов и оплата налогов). 6. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания. 7. В случае невыполнения одной из сторон обязательств, договор может быть расторгнут. В этом случае вся внесенная Инвестором сумма возвращается Инвестору после передачи выбранного Инвестором участка другому претенденту на этот земельный участок. 8. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить Договор на крайне невыгодных для себя условиях. 9. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах. 10. Изменения и дополнения к настоящему Договору составляют в простой письменной форме и действительны при условии подписания их Сторонами настоящего Договора. 11. Стороны Договора:
Исполнитель: Инвестор:
Акт приема-передачи в пользование:
К договору инвестирования от _______________________________________ Россия, Тульская обл., Заокский район, с. Симоново «___»______________ 2010 г. Исполнитель_ФИ.О,_________________и Инвестор Ф.И.О. ________________________________ составили настоящий акт к договору инвестирования от____________________________________ в том, что Исполнитель________________передает, а Инвестор___________________принимает в пользование следующее имущество: Земельный участок, приобретенный по договору инвестирования и оформленный по решению участников Договора в собственность Исполнителя Ф.И.О____________________________________ ,площадью_______________________________ квадратных метров, категория земли: сельскохозяйственное назначение, расположенный в районе с. Симоново, Заокского района и подлежащий передаче в дальнейшем участнику Договора инвестирования, Исполнитель Ф.И.О.________________________ гарантирует, что вышеуказанный земельный участок на момент передачи правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Ограничений в пользовании участком не имеется. Инвестор обязуется: - самостоятельно проводить обустройство выбранного Инвестором после раздела участка от 1 до 1,5 га. в течении 1 года с момента подписания настоящего Акта, для чего: - Обязательно посадить деревья, живую изгородь со стороны дороги, и по периметру участка. - Регулярно бывать на своем поместье вместе со своей семьей, что подтверждает серьезность намерения семьи. - Обязательно ежегодно прокосить (или пропилить в лесной части) межи между участками что обеспечивает беспрепятственный проход по ним,служит препятствием возможным пожарам. - Участвовать в общественных работах по обустройству поселения. - Платить все взносы, оплачивать земельные налоги за свой участок и дороги. - Предпринимать активные действия для скорейшего переезда в поместье. В случае, если инвестор не обустраивает свой участок в течение года, он лишается права пользоваться им и данный договор расторгается. Условия по финансированию вышеуказанного участка, предусмотренные Договором инвестирования исполнены, суммы инвестиций внесены полностью. Настоящий акт составлен в 2-х экземплярах.
Исполнитель: Инвестор:
|